利用与第三方的联合投资提高投资回报率和加强投资多元化

在利用投资工具进行地产投资的同时,铁狮门往往能够吸引第三方合作投资商投入股权资本。这类资本的参与,使得我们可以将基金投资在大量的资产项目上,从总体上加强投资的多元性,同时,利用这种融资方式还可以投资那些其他融资途径无法做到的大规模资产。我们与全球范围内寻求直接股权投资机会的大型金融机构、保险公司、私人和机构投资商保持了广泛的关系。

可持续性投资

铁狮门始终不断努力,以保持我们在地产可持续性方面的全球领先地位。长久以来,我们公司一直力求在美国和海外市场开发富有创新意义的可持续性项目,同时我们的工作始终关住建筑的可持续性运营。截至2016年第3季度,我们已有近6000万平方英尺的物业获得了美国能源及环境设计先导计划 (®) 的绿色建筑认证、BREEAM®认证或HQE–Aménagement™认证,另外还有超过3100万平方英尺的物业计划在2016年进行认证,在可持续性建筑设计、建造和运营方面,我们继续走在业界前列。铁狮门认为,坚持可持续性开发不仅为我们吸引一流租户带来了竞争优势,而且当我们要退出某项物业投资时,这也有利于尽可能多地吸引潜在购买者。

资产管理

与我们的综合投资管理方法一样,我们的区域资产管理团队的工作重点就是力求实现资产价值的最大化。在管理者的诸多责任中,制定年度资产计划和运营预算以及确保达成相应目标是两项重要的职责。作为此管理过程的一个环节,区域资产管理团队定期安排针对各项资产的“Penta Plan”会议,将以下五个主要参与资产战略的内部工作组召集到一起:资产管理、租赁、物业管理、会计以及设计和建造/工程。会议中将全面探讨资产方面的运营情况以及存在的问题,同时寻求解决办法。此外,资产管理团队还负责不断分析各种地产融资、再融资、转换或处置等潜在商机;按月或按季度准备财务报表以及投资组合管理报表;另外还负责向贷方和合作投资伙伴汇报资产运作情况。

投资组合管理和投资者关系

通过不断与区域资产管理团队进行沟通及持续的财务分析,我们的投资组合管理团队积极管理每项基金投资组合的重要环节,例如理想的持有期限和退出战略;主要的地产改造和租赁方案;基金总体流动性;以及任何可能需要的融资活动的时机、类型和金额。他们的职责就是力求最大程度提升投资组合的运作水平。另外,保持财务透明和与投资者坦诚交流也至关重要。投资组合管理者负有定期与投资者沟通的责任,使投资者了解主要的投资组合活动,并及时提供清晰明确的投资和投资组合运作情况的最新信息。