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铁狮门的全球地产

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我们的工作平台

通过克莱斯勒中心项目,铁狮门将一座日渐衰败的曼哈顿地标级建筑改造成为荣膺奖项的办公和零售中心。

莱克星顿大道405号
纽约, 纽约 10017

深入了解 : 克莱斯勒中心

Tishman Speyer acquired a fading landmark in a distressed situation to assemble and create one of New York’s most desirable business addresses inside this Art Deco masterpiece.

地产

1998年,铁狮门在经过一系列的复杂交易后投资了克莱斯勒大厦。除投资著名的克莱斯勒大厦之外,还包括其东侧相邻的32层肯特大厦,以及四座低层零售大楼。这六座建筑共同占据了曼哈顿中城区的一整块街区,其周围环绕列克星敦大道、第三大道、第42街和第43街,与中央车站仅相隔一个街区。卖方很看重我们在洛克菲勒中心杰出改造和卓越管理方面享有的声誉,并因此同意将土地租期长期延续作为交易的一部分。

我们的任务

铁狮门负责这座有历史意义的克莱斯勒大厦改造工程的各个方面,包括对建筑师及选定承包商的管理,以及克莱斯勒东楼和三角尖塔的设计与集成。

我们为该物业设定了三个主要目标: 恢复这座衰落的地标级建筑的昔日光彩,使克莱斯勒大厦成为高品质租户的不二之选;改造肯特大厦并将其重新定位为克莱斯勒中心的克莱斯勒东楼;为曼哈顿最繁华的街道之一——第42街带来极具吸引力的新的零售商机。

为了创建克莱斯勒中心,铁狮门在三个并行阶段对现有建筑进行了改造。首先,根据地标级指导对克莱斯勒大厦进行全面改造,对建筑中许多著名的装饰艺术进行完整修复。对街面零售店面和建筑入口进行更换和修理。富丽堂皇的大堂采用豪华的红色摩洛哥大理石墙壁和黄色的西耶娜大理石地面,自然成为建筑的焦点。由爱德华·特恩布尔绘制的题为“活力、成效、手艺和传承”的大堂天花板壁画,也按照博物馆级质量标准进行了修复。该壁画的尺寸约为100x76英尺,是世界上最大的帆布壁画之一。

此外,入口处采用在德国工厂重新制作的不透明玻璃嵌板,大厦始建时所使用的玻璃嵌板即由这家工厂提供。原有电梯门上精致的镶嵌木艺由专家手工修复,所使用的珍贵替代木料采自全国各地。此外,为确保大厦符合21世纪的标准,电梯、暖通空调、电力、水暖、消防和生命安全系统均进行了升级改造。这些升级改造使大厦在2008年达到著名的能源之星(ENERGY STAR®)的评估标准。这个称号使克莱斯勒大厦跻身全美国表现运转效率最高的商用建筑之列,比一般建筑节能40%,产生二氧化碳减少35%。

其次,克莱斯勒东楼利用四座相邻零售物业的空间所有权扩建了额外130,000万平方英尺(约12077万平方米)的办公空间,并在现有砖立面的基础上采用了新的玻璃幕墙。这些额外的空间使低效的次要核心建筑变成高效的中心核心建筑,并更加适合高端企业用户需求。大堂经过重新设计,所有机械系统也被升级或替换。

第三,也是最后一个阶段,已故建筑师菲利普·约翰逊对四座零售物业进行了重新构思,使其成为克莱斯勒大厦与克莱斯勒东楼之间建筑风格的焦点。最终建成的是一座采用重心偏移三面金字塔式结构的玻璃幕墙建筑,高80英尺,外围有两个花岗岩立面的零售店面。为反映克莱斯勒大厦尖顶上的v型结构和克莱斯勒东楼的玻璃和不锈钢结构,该区域被重新命名为Trylons,意为三角尖塔。现在,该建筑内已成为写字楼租户重要配套设施所在地,包括Capital Grille餐厅。

效果

克莱斯勒中心曾荣获多项奖项和成就。除EPA的能源之星(ENERGY STAR®)殊荣外,还获得过2000年度改造工程大奖、2002年度NYACE卓越工程大奖和2001年度摩天大楼博物馆杰出改造大奖。

现在,克莱斯勒中心为企业租户提供了以下选择: 地标级建筑克莱斯勒大厦,宽大的底部楼层可容纳大空间租户;面积不等的塔楼层可为小租户实现整个楼层的开阔视野和办公效率;或选择克莱斯勒东楼,这座现代办公大楼连通克莱斯勒大厦,在建筑风格上亦与之呼应。

铁狮门积极的营销和租赁方案使得公司在投资该物业后的18个月内即签署了总面积超过110万平方英尺(约10.22万平方米)的新租约,而该地产项目的总规模为197.5万平方英尺(约18.3万平方米)。更为突出的是选择克莱斯勒中心的租户品质,有国内和国际银行、律师事务所和保险公司等。直至今日,铁狮门公司一直极尽努力推进租赁和管理业务,这也正是其物业出租率达97.9%的原因所在。铁狮门团队还通过与两家不同企业的合作对全部三项物业进行资本结构调整。资本结构调整包括对物业进行长期、固定利率债务再融资。

总述

自投资克莱斯勒中心以来,铁狮门已通过改造、租赁和资产结构调整创造了更大的价值。我们实施的大范围改造和升级不仅使该地产项目的可出租面积增加130,000万平方英尺(约12077万平方米),还创立了市场内的甲级空间新标准。

通过克莱斯勒中心项目,铁狮门将一座日渐衰败的曼哈顿地标级建筑改造成为荣膺奖项的办公和零售中心。