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铁狮门的全球地产

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铁狮门重新树立、改造并恢复了一座20世纪标志性建筑,将其打造成为一座蓬勃发展、创造盈利、可持续发展的二十一世纪标志性地产。

Rockefeller Plaza
New York, 纽约 10112

深入了解 : 洛克菲勒中心

铁狮门通过对洛克菲勒中心的睿智投资、管理、重新设计和改建,使它重新焕发了作为全球最知名的一座商业地产的魅力。

地产

洛克菲勒中心横跨第五大道和美洲大道之间的六块街区,从第48街一直延伸到第51街,成为曼哈顿中城的地标。该中心的10座装饰艺术大楼总建筑面积约为880万平方英尺(约81.75万平方米),其中包括820万平方英尺(约76.18万平方米)的办公空间和60万平方英尺(约55742平方米)的零售空间。这里有无线电城音乐厅、佳士得拍卖行(Christie’s Auction House)、世界著名的溜冰场、100个零售商店、40家餐饮场所和NBC演播厅。它是全球知名的真正美国代表性建筑。

我们的任务

二十世纪九十年代中期,洛克菲勒中心因管理不善以及地产市场的不断恶化,陷入破产境地。铁狮门从这一困境中看到了巨大的商机,因此与其他四家重要的投资商合作于1996年投资该中心,并且立即对这一综合性建筑群实施全面的管理和运作。获得一座如此规模的标志性地产并重现其昔日辉煌,这的确是一次千载难逢的机会。因此,铁狮门立即制定了一个雄心勃勃的改造计划,旨在翻新和重振该中心。2001年4月,铁狮门与一个长期投资伙伴联手买下了其他合作商拥有的洛克菲勒中心股权,建立了一个持续至今的资产结构。

该中心的选址、布局、建筑以及审美等基础理念都非常出色并无可替代。然而在铁狮门最初接管时,该物业的状况没有达到世界一流的商业大厦标准,无法吸引那些愿意以较高价格租用优质办公和零售空间的租户。作为一个垂直整合开发商和管理者,铁狮门利用其运营平台为该中心创造价值。

效果

铁狮门制定了一个重新设计洛克菲勒中心的总体规划,旨在解决该综合建筑群的办公和零售出租、运营效率以及资本支出等各方面的问题。

该计划首先对洛克菲勒中心办公空间进行了改建,使其成为地产市场顶级标准的建筑群。例如,我们正在用最新、最先进的高速电梯替代全部原有电梯轿厢。我们已对该中心的整个安全系统进行了整修,设置了新的电子栅门等设施并翻新了各个办公楼层的电气和暖通空调系统。

在改善办公环境的同时,铁狮门还与纽约市地标委员会和规划部门协作,重新设计并扩大了零售店面,从而为租户提供了极具吸引力、倍受欢迎的零售空间,同时还对该大厦的原有建筑进行了维护和修缮,使其达到世界知名的零售场所标准。

洛克菲勒中心的零售改造计划已于2000年初完工,这一工程为洛克菲勒中心创造了充满活力的零售设施环境。不仅提升了游客的购物体验,也为办公租户提供了一系列无与伦比的配套设施。对中央大厅层主要公共区域进行了彻底改建,采用进口石材、定制铜店面以及新的水磨石大理石地板。通过翻新,铁狮门与Anthropologie、Banana Republic、Coach、Michael Kors和J. Crew等高端零售客户签订了新的租赁协议。为了完善洛克菲勒中心的零售环境,铁狮门还在洛克菲勒广场的室外区域实施了改建工程。这一工程旨在创建城市购物中心的氛围,仅青石铺路一项就投入了1000多万美元。最终呈现的是采用当代建筑元素和材料,按经典风格翻新的建筑群。

经过铁狮门历时漫长的改造之后,2005年11月重新开放了位于洛克菲勒广场30号大厦的观景台。该观景台自1986年以来就停止了运营。“洛克之巅”观景台是一项耗资7500万美元、跨越6个楼层、总面积为55,000平方英尺(约5110平方米)的建设项目,建筑的大堂和夹楼设有零售和媒体设施。如今,洛克之巅已成为该建筑群的增值产业。它代表了洛克菲勒中心改造成就的巅峰,每年吸引200多万来自世界各地的游客。

洛克菲勒中心目前已恢复了其应有的地位,已成为商业、文化和社区的核心。这里拥有很多世界最著名的公司,并成为每年举办各种重大活动的场所:公众装置艺术展、无线电城音乐厅举办的音乐会和表演、该中心内部和外部举办的各种私人活动、每日的电视现场直播以及全球最著名的圣诞树点灯仪式。

作为该地产的管理者,铁狮门不断探索,以期提高该中心的收益和运营效率。近期在该物业推行了一个分三阶段实施的“绿色行动”。

首先对整个综合建筑体1933年建成时装配的窗户进行了升级改造,使用高效、隔热中空玻璃和金属取代了原有窗户,从而提高了能效并降低了外部噪音。

其次,在洛克菲勒广场45号大厦的顶部安装了一个最大的私有太阳能板场*(含有341块太阳能板),目前不仅可以为该综合建筑的其他地区提供照明,同时还能为每年的圣诞树点灯仪式的LCD灯提供电能。使用太阳能板使得大厦在高峰时段对城市电网供电的需求量降低5%。

第三是在该综合建筑群的装卸区安装了大型冷却机,使用冰而不是电力对大厦空调反应器进行冷却。因此,夏天高峰制冷时段的用电量显著降低,从而大幅度节省了开支。

总述

12年来,铁狮门拥有并改造了这一美丽的地标性建筑,洛克菲勒中心这一建筑瑰宝由此得到了完好的保留。同时,对这一综合建筑配套设施的全面升级,使该物业恢复了一流办公设施和世界顶级零售中心的地位。凭借铁狮门卓越管理理念以及严格的实施,这一作为二十世纪象征的建筑群已得到了重生,并已打造成为蓬勃发展、创造盈利、可持续发展的二十一世纪城市生活的标志性地产,来自世界各地的人们汇聚在这里从事着各种商业、娱乐和文化活动。

铁狮门重新树立、改造并恢复了一座20世纪标志性建筑,将其打造成为一座蓬勃发展、创造盈利、可持续发展的二十一世纪标志性地产。