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对大都会人寿大厦的投资不仅体现出铁狮门对该物业内在价值的深刻理解,更体现出其后对这一价值实现的最大化。

200 Park Avenue
New York, 纽约 10166

深入了解 : 大都会人寿大厦

铁狮门公司在2005年投资大都会人寿大厦时,凭借在房地产各个领域(包括投资、开发和物业管理)的专长确定运营效率低下并不会产生可观的成本节约。我们还确定了如何能够提高租户和游客体验,并以此带动出租率和其他创收机会。

地产

大都会人寿大厦坐落在公园大道200号,是一幢高59层的顶级甲级建筑,可出租面积为310万平方英尺(约28.8万平方米),车库可容纳252个停车位。该大厦高达808英尺,地处曼哈顿中城核心区公园大道中间地带。该大厦位于铁路平台上方一块150,700平方英尺(约1.4万平方米)的地块上,向南紧邻中央火车站,可直达纽约市最大、最重要的交通枢纽之一。每天都有超过250,000人次的上班族、游客和租户出入该大厦。

我们的任务

铁狮门用更经济的服务取代了大厦许多原有服务项目。我们改用内部公司为租户提供清洁服务;针对工程、维修及保安服务签订区域合同;签署了价格更低廉的保险和公用事业合同。成效:总体运营成本降低。
在租赁方面,我们的团队在租户租约期满时,成功地以更高的租金水平与其签署了新的租赁合同。我公司还重新调整了可带来最高租金收益的最高端零售店在区域内的布局,战略性地实现了零售区域租金收益最大化。

铁狮门公司还与Moed de Armas & Shannon建筑师事务所合作发起了一项积极的重建计划,旨在通过对大厦入口、零售餐饮区和室外空间的改造创造更多的零售价值,促进大都会人寿大厦跻身曼哈顿顶级办公物业行列。

效果

铁狮门公司将游客中心和安全闸机的位置从街面层迁至大堂层,并向公众重新开放大厦独特的高架桥入口,供的士和私家车上下客。的士站的位置极为便利,对办公租户来说是一项极具价值的配套设施,同时也为零售区带来更多的步行人流。我们还将范德比尔特大道的入口恢复为其原始设计和尺寸,包括将入口扩宽并再现其三倍高度,使视野可及上方的高架桥。我们提高了范德比尔特大道购物街的吊顶并安装了新的照明设备,以此重现范德比尔特入口往日的恢弘。铁狮门还在第45街设立了新的玻璃和青铜店面,增添了新的标牌并改进了外部照明,创造出极富魅力和活力的街景。

由于大都会人寿大厦靠近中央火车站,显要的位置令其安保问题变得十分敏感。该物业配备了最先进的安全系统,拥有一支经过系统培训的经验丰富的安全队伍,时刻确保其14,000名租户和250,000万游客的安全。
铁狮门与纽约大都会交通管理局(MTA)有着良好的关系,就安全、共同行动、社区活动和紧急状况等内容定期与MTA进行沟通。

总述

铁狮门公司实行这项积极的重建举措后,大都会人寿大厦得以跻身于曼哈顿最抢手的办公物业之列,随着租约的履行,必将以更高的办公和零售租金带来更多的价值。

对大都会人寿大厦的投资不仅体现出铁狮门对该物业内在价值的深刻理解,更体现出其后对这一价值实现的最大化。