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北方大厦充分展现了铁狮门在高档建筑设计、开发和租赁方面的实力,同时也为全球房地产市场增添了一份宝贵的资产。

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巴西

深入了解 : 北方大厦

1996年,多年恶性通货膨胀后的巴西经济趋于稳定,圣保罗的房地产市场也开始复苏。

地产

一些国际企业开始进驻圣保罗,还有一些则是扩大在圣保罗的业务,以把握预期的经济增长。20世纪80年代和90年代初,由于融资困难和需求疲软,一流的办公大楼鲜有建造,这为后来的房地产开发提供了契机。铁狮门在对巴西市场进行广泛调研后,与一家巴西公司形成战略联盟,确定了资金来源并选定了一处优质地块进行开发。

我们的任务

铁狮门与巴西老牌建筑公司之一Método Engenharia S.A.建立了合资伙伴关系,组建战略联盟公司(TSM)。

TSM在圣保罗沿江的黄金地段有一个项目,虽然已设计完成并经过施工审批,但始终没有竣工。该项目由三座办公楼组成,与零售物业衔接,构成一个综合建筑群。项目暂停前,西座大厦已开始动工。项目的北座和东座虽已设计完成并经过施工审批,但尚未开工。其后,TSM与巴西养老基金管理公司Funcef确立合作关系,该机构同意提供北座大厦(北方大厦)的收购和改造资金。

TSM仔细审核了先前审批的大楼设计方案并做出多处修改,目的是确保空间出租的合理性、收益性和利用率。通过修改,将该建筑两层半的设备层改造成可出租空间,通过设备系统的重新配置,实现了更高的空间利用率。此外还重新设计了服务核,以提高系统性能、增加楼内可出租面积。

项目初期,TSM负责制定项目开发规划,监督项目相关的技术和法律尽职调查。作为设计管理方,TSM首先要确保本地建筑师设计出世界一流的建筑,另外还要确保大厦的建造成本与最初制定的开发规划相一致。此外,TSM还负责协调北方大厦的市场营销和租赁流程。北方大厦施工结束前三个月,TSM被委任为大厦的物业管理方。

效果

北方大厦于1999年竣工,在圣保罗房地产市场上取得了巨大的成功。大厦高36层,可出租空间达665,000平方英尺(约6.178万平方米),还配有零售物业和停车场。此外,北方大厦还是巴西首座利用废热发电实现电力供应的多租户商业建筑。

北方大厦在36个月内竣工,交付使用后6个月内就被出租,入驻有多家国际知名企业。

北方大厦被认为是巴西最好的办公楼之一,2002年曾荣获FIABCI(国际房地产联合会)的全球卓越建筑奖。2002年,该大厦还获得意大利“混凝土结构奖”。

总述

21世纪之交,铁狮门在对巴西高档办公空间的租赁需求进行评估后,迅速找到商机并建立合作关系,以打造和出租价值经久不衰的办公设施。

北方大厦充分展现了铁狮门在高档建筑设计、开发和租赁方面的实力,同时也为全球房地产市场增添了一份宝贵的资产。